Kokių veiksmų reikia imtis norint parduoti namą?

Namo pardavimas yra sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas, reikia pasiruoši sutvarkyti daugybę dokumentų ir sutvarkyti įvairius formalumus. Todėl pateikiame patarimus, kaip parduoti būstą ir į ką atkreipti dėmesį.

Kaip paruošti namą pardavimui?

Prieš parduodant namą, įsitikinkite, kad nėra kliūčių – ar jo teisinis statusas yra reglamentuotas. Tai susiję su nekilnojamojo turto registru (jo steigimu ar atnaujinimu), paveldėjimo procedūromis, nekilnojamojo turto padalijimu, servitutų atskleidimu ir kt.

Prieš ruošiant būsto pardavimo skelbimą, būtina pasirūpinti tiek pastatu, tiek jo aplinka , kad turtas padarytų pirkėjams palankų įspūdį. Šio tipo darbai apima:

• sutvarkyti sklypą, išvežti nereikalingus, sugadintus daiktus;
• nupjauti veją, surinkti lapus;
• patikrinti instaliaciją ir, jei reikia, ją suremontuoti;
• esant poreikiui atnaujinti interjerą;
• kruopščiai išvalyti visus kambarius.

Pirmiau minėti veiksmai yra absoliučiai būtini. Tačiau vizualiai namą galite padaryti patrauklesniu tinkamai sutvarkydami interjerą, t. y. įrengdami namus.

Kokius dokumentus ruošti parduodant namą

Kadastro žemėlapis yra dokumentas, rodantis sklypo ribų eigą ir pastatų vietą tam tikroje teritorijoje. Šis dokumentas svarbus ir yra naudojamas planavimo, strateginiais, ekonominiais ir teisiniais tikslais. Šis tyrimas dažniausiai gaunamas siekiant jo pagrindu parengti projektavimo žemėlapį , kuris yra būtinas statinio projektui įgyvendinti. Be to, jis naudojamas ir teisiniais tikslais, pvz., kai norime sudaryti nekilnojamojo turto žemės ir hipotekos registrą. Dokumentas taip pat yra pagrindas kuriant padalijimo žemėlapius, kai norime atskirti mažesnius sklypus nuo didesnio sklypo. Kadastrinių matavimų kainos pateikiamos internete.

Taip pat parduodant namą jums reikės  žemės ir hipotekos registro numerio  Kopijos dažniausiai nebereikia, nes žemės ir hipotekos registrą galima nesunkiai patikrinti elektronine forma. Knygoje pateikiama pirkėjui ir notarui aktuali informacija:

• informacija apie turtą, pvz., adresas, plotas, aukštų skaičius;
• informacija apie savininką ar savininkus;
• teisės ir reikalavimai, pvz., servitutai;
• hipotekos.

Taip pat reikalingi dokumentai, patvirtinantys, kad pardavėjas turi teisinę nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir kaip jį įsigijo  – pvz., notarinis pirkimo-pardavimo sutarties aktas arba teismo sprendimas, patvirtinantis palikimo įgijimą. Konkrečiu atveju reikalingų dokumentų sąrašą galima gauti pas notarą.