Būsto nuomos kainos pasiekė sostinės lygį: investuotojai renkasi Kauną

Nekilnojamojo turto rinkoje svarbus pokytis – būsto nuomos kainos dviejuose didžiausiuose šalies miestuose susilygino, tačiau įsigyti naujos statybos butą Kaune vis dar galima gerokai pigiau. Tai iš esmės keičia pirkėjų pasirinkimą, nes investicija į nekilnojamąjį turtą Kauno centre vilioja greitesne grąža ir galimybe užsidirbti.

Artėjant rudeniui būsto nuomos rinka kasmet suaktyvėja, o šiemet įvyko ryškus pokytis – nuomos kainos Kaune pasiekė Vilniaus lygį, pastebi nekilnojamojo turto valdymo bendrovės „Realinija“ vadovas Kęstutis Graužinis. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto nuoma Vilniaus ir Kauno centrinėse miestų dalyse dabar siekia 550-600 eurų, nors dar prieš metus kainos Kaune buvo kone pusantro karto mažesnės. Tačiau, palyginus naujo būsto įsigijimo kainas, skirtumas išlieka akivaizdus: Kauno centre naujos statybos butą galima įsigyti už 1800 Eur/m2, o Vilniuje už analogišką būstą tenka pakloti kur kas brangiau – iki 3000 Eur/m2. „Susiklosčius tokioms sąlygoms rinkoje, dabar labiau apsimoka investuoti į nekilnojamąjį turtą Kaune – šiuo metu čia įsigytas būstas duos beveik pusantro karto didesnę grąžą“, – sako K. Graužinis.

Jo teigimu, šiuo metu Kauno centre dviejų kambarių butą galima įsigyti už 83 – 87 tūkst. eurų, tuo tarpu analogiškas butas Vilniaus centre kainuoja nuo 120 tūkstančių eurų. „Paskaičiavome, kad dabartinėmis sąlygomis investicija į būstą Kaune turėtų atsipirkti vidutiniškai per 12 – 13 metų, o Vilniuje – tik per 18 – 20 metų“, – konkrečius paskaičiavimus pateikia K. Graužinis.

Kaimynystė šalia Laisvės alėjos įkvepia persikelti ir iš Vilniaus, ir iš nuosavų namų užmiestyje

Butų Kauno centre patrauklumą patvirtina ir aukštas pirkėjų susidomėjimas „Parko namais“ – naujuoju projektu, vystomu šalia Laisvės alėjos ir Vytauto prospekto Kaune. Kaip pasakoja K. Graužinis, šioje Kauno vietoje ilgą laiką nebuvo vykdoma jokių statybų, todėl atsiradusi galimybė įsigyti butą naujame name šalia Laisvės alėjos patraukli tiek kauniečiams, tiek kitų miestų gyventojams. „Ši vieta ypač vertinama tarp pirkėjų, nusprendusių persikelti iš Vilniaus į Kauną. Taip pat pastebėjome, kad kaimynystė šalia Laisvės alėjos įkvepia persikelti gyventi net iš nuosavų namų užmiestyje“, – pirkėjų geografiją komentuoja „Realinijos“ vadovas.

Negaili gyvenimo santaupų, pirmiausia investuoja į apartamentus su terasomis

K. Graužinio pastebėjimu, pirkėjai į būstą šioje vietoje ryžtasi investuoti per gyvenimą sukauptas lėšas – net 80 proc. pirkėjų už naująjį būstą moka iš karto, nesinaudodami paskolomis. Didžiausio susidomėjimo sulaukia kiekvieno namo viršutiniame aukšte suprojektuoti apartamentai su terasomis – už juos būsimi gyventojai sumoka net neprasidėjus statyboms. Prie 90 m2 ploto kampinių apartamentų priglunda net 80 m2 ploto terasos, iš kurių atsivers vaizdai į Parodos kalno papėdę arba Ramybės parką.

Pėsčiomis – iki svarbiausių Kauno vietų

Kaip teigia projekto vystytojas, Krėvos gatvėje įsikursiantys „Parko namai“ traukia geru susisiekimu su svarbiausiais miesto objektais. Per 15 minučių galima nukulniuoti iki svarbiausių vietų Laisvės alėjoje ir Senamiestyje, „Žalgirio arenos“ Nemuno saloje, o jei prireiks išvykti iš miesto, tiek pat užtruks nueiti iki autobusų ar geležinkelio stočių.

„Parko namų“ kompleksą iš viso sudarys septyni 3-5 aukštų su mansardomis plytiniai namai. Statybos  vykdomos etapais. Pirmojo etapo metu, pasibaigusio šį pavasarį, „Realinija“ investavo 4,5 mln. Eur ir pastatė du namus, kuriuose iš viso įrengti 45 butai. Antrajame etape, vyksiančiame iki 2020-ųjų pavasario, bus pastatyti du penkiaaukščiai su mansardomis namai. Juose išsiteks dar apie 90 butų.

Žana Jakevičienė